Säljprocessen

1) Signera ett säljuppdrag med en mäklare

Första steget vid försäljning av en fastighet i Frankrike är att teckna ett avtal, ett så kallat säljuppdrag, med en licensierad och i Frankrike registrerad mäklare. Mandatet måste formuleras efter en lagstadgad mall som gäller i hela Frankrike. Man inkluderar bland annat ägarens namn, fastighetens adress, en kort beskrivning av fastigheten, mäklararvode, mandates giltighet, eventuella speciella villkor för försäljningen, samt en tidsgräns och uppsägningsvillkor.

I Frankrike finns både exklusiva och icke-exklusiva mandat. Det är viktigt att diskutera frågan med din mäklare då val av mandat kan påverka ditt objekts räckvidd och slutpris.

3) Bud – ”Intention d’achat”

I Frankrike budar man på eller under priset, till skillnad mot i Sverige där man budar över utgångspriset. Säljaren har nämligen förbundit sig att sälja om köparens bud överensstämmer med säljuppdragets pris och villkor.

När man lägger ett bud brukar man officialisera detta på ett skriftligt sätt, med ett “lettre d’intention d’achat”. Budet är i detta skede inte bindande för köparen.

Säljaren måste noggrant överväga alla villkor innan han accepterar ett bud, då ett skriftligt accepterande innebär att han är bunden att sälja. Köparen kan således vid senare tillfälle ansöka om skadestånd om säljaren skulle vägra att sälja fastigheten. I Frankrike kan köparen dra sig ur även efter att ett bud har accepterats.

4) Välja notarie

Notarien är en juridiskt kvalificerad statstjänsteman som förbereder dokument, kontrollerar- och ansvarar för registreringen av försäljningen. Fransmän har ofta samma notarie livet ut, då denne kan ge råd i frågor gällande arvsskatt och gåvoskatt i Frankrike. Oftast representeras köpare och säljare av sina egna notarier som då delar på arvodet utan att det ökar kostnaden.

Notarier är opartiska och förväntas vara neutrala, deras slutgiltiga ansvar är inför den franska justitieministern. Notarieavgiften, även kallat förvärvskostnad, inkluderar olika skatter och avgifter såsom stämpelavgift och lagfartskostnad. I Frankrike ligger notarieavgiften på cirka 7,5% av inköpspriset för befintliga objekt och 2,5% på nyproduktion. Notaireavgiften betalas av köparen.

Wretman Estate samarbetar med flertalet pålitliga engelsktalande notarier på Franska Rivieran.

5) Förkontrakt – ”Compromis de vente”

Förkontraktet upprättas av notarien eller fastighetsmäklaren och innefattar försäljningens alla villkor. Det måste vara mycket precist eftersom det ligger som underlag för det slutgiltiga avtalet.

Förkontraktet innehåller alla köpvillkor såsom låneklausul, tillträdesdatum, eventuell lista på inredning som skall ingå i köpet, information om avgifter och samägandeförening. Här beskrivs också under vilka omständigheter kontraktet kan brytas utan påföljder. Detta kan till exempel vara att egendomen har bygglovs begränsningar eller om köparnas bolån inte skulle bli beviljat. Undertecknande av ”Compromis de vente” är bindande för säljaren.

Mäklaren skall noga kontrollera att alla nödvändiga punkter finns med, samt att avtalet inte innehåller klausuler som påverkar säljaren negativt.

6) Ångerperiod och handpenning

Köparen har enligt lag rätt att utan kostnad ångra sig inom 10 dagar efter att han signerat och erhållit en kopia av förkontraktet med bilagor.

Viktigt att notera är att de 10 dagarna börjar först efter att köparen erhållit samtliga bilagor som rör fastigheten, det räcker inte att endast ha signerat förkontraktet. Därefter är ångerperioden över.

Handpenningen på mellan 5 och 10% deponeras på ett speciellt klientmedelskonto.  Den skall vara notarien tillhanda senast 10 dagar efter att förkontraktet signerades förutsatt att köparen vill fullfölja transaktionen.