SALGSPROSESSEN

1) Signere et salgsoppdrag med en megler

Første skritt i forbindelse med salg av bolig, er å signere en avtale, et såkalt salgsoppdrag med en autorisert og registrert megler i Frankrike. Salgsppdraget (mandatet) må formuleres etter fransk lov, gjeldende i hele Frankrike. Man inkluderer blant annet eiers navn, eiendommens adress, en kort beskrivelse av eiendommen, privisjonen, salgsoppdragets gyldighet, eventuelle spesielle vilkår i handelen, samt en tidsbegrensning og oppsigelsesvilkår.

I Frankrike finnes både eksklusive og ikke-eksklusive salgsoppdrag. Det er viktig å diskutere spørsmålet med din megler, da valg av salgsoppdrag kan påvirke rekkevidden på din eiendom og sluttprisen.

3) Budgivning – ”Intention d’achat”

I Frankrike legger man inn bud på et beløp som ligger under det som er angitt “prisantydningen”, i motsetning til i Norge, hvor man også kan legge inn et bud over prisantydning. I Frankrike er selger forpliktet til å selge om kjøperens bud er i overensstemmelse med salgsoppdragets pris og vilkår.

Når man legger inn et bud, er det vanlig å gjøre dette skriftlig, med et “lettre d’intention d’achat”. Budet er i dette tilfelle ikke bindende for kjøper/budgiver.

Selger må nøye overveie alle vilkår innen han aksepterer et bud, da en skriftlig aksept av bud innebærer at selger er bundet til å selge. Kjøper kan kreve erstatning om selger skulle trekke tilbake sin aksept på et senere tidspunkt. Kjøper kan der i mot trekke seg ut av avtalen etter at et bud er akseptert.

4) Velg notar

Notaren er en juridisk kvalifisert statstjenestemann som forbereder dokumenter, kontrollerer og har ansvar for registreringen av bolighandelen. Franskmenn har ofte samme notar livet ut, da notaren kan gi råd i forbindelse med arveskatt, gevinstbeskatning osv. Oftest representeres kjøper og selger av sine egne notarer som deler på notaravgiften, uten at dette øker kostnadene.

Notarer er upartiske og forventes å være nøytrale. De er ansvarlige for den endelige handelen og ansvaret ligger under den franske justisministeren. Notaravgiften, også kalt kjøpskostnader eller dokumentavgiften, inkluderer ulike skatter og avgifter som for eksempel stempelavgift og det juridiske i forbindelse med handelen. Den ligger på cirka 7,5% av kjøpsprisen på bruktboliger og cirka 2,5% på nybygg. Notaravgiften betales av kjøperen.

Wretman Estate samarbeider med et flertall pålitelige engelsktalende notarer.

5) Den forberedende kontrakten – “Compromis de vente”

Forkontrakten er utarbeidet av notarius eller eiendomsmegler og inkluderer alle salgsbetingelsene. Det må være veldig presist da det er grunnlaget for den endelige avtalen.

Forkontrakten inneholder alle kjøpsbetingelser som låneklausul, dato for innreise, mulig liste over møbler som skal inkluderes i kjøpet, informasjon om gebyrer og felleseie. Den beskriver også under hvilke omstendigheter kontrakten kan brytes uten straff. Dette kan for eksempel være at eiendommen har begrensningene i byggetillatelse eller om kjøperens pantelån ikke ville bli gitt. Signering av denne avtalen er bindende for selgeren.
Megleren må nøye sjekke at alle nødvendige punkter er inkludert, og at avtalen ikke inneholder noen klausuler som påvirker selgeren negativt.

6) Angrefrist og forhåndsbetaling

Kjøper har etter fransk lov rett til å trekke seg kostnadsfritt fra handelen. Dette må skje i løpet av 10 dager etter at han har signert og fått kopi av den forberedende kontrakten med vedlegg.

Det er viktig å notere at de 10 angredagene begynner først etter at kjøperen har fått alle dokumenter som angår eiendommen. Det holder ikke å ha signert den forberedende kontrakten. Deretter er angreperioden over.

Forhåndsbetalingen er på mellom 5 og 10% av prisen på eiendommen. Denne deponeres på en spesiell klientkonto. Dette beløpet skal være notaren i hende senest 10 dager etter at den forberedende kontrakten er signert, forutsatt at kjøper vil fullføre transaksjonen.