DPE : Ce qu’il faut savoir

En France, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) joue un rôle crucial dans l’évaluation de l’efficacité énergétique des bâtiments et des biens immobiliers. Il fournit des informations précieuses aux propriétaires, aux locataires et aux acheteurs ou locataires potentiels, les aidant à prendre des décisions éclairées concernant la consommation d’énergie et l’impact sur l’environnement. Dans cet article de blog, nous allons explorer l’objectif, le processus et les récentes mises à jour concernant le DPE en France. 

En France, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) joue un rôle crucial dans l’évaluation de l’efficacité énergétique des bâtiments et des biens immobiliers. Il fournit des informations précieuses aux propriétaires, aux locataires et aux acheteurs ou locataires potentiels, les aidant à prendre des décisions éclairées concernant la consommation d’énergie et l’impact sur l’environnement. Dans cet article de blog, nous allons explorer l’objectif, le processus et les récentes mises à jour concernant le DPE en France. 

1.     Objectif du DPE

L’objectif premier du DPE est d’évaluer et de communiquer la performance énergétique d’un bâtiment. Il fournit une indication sur la quantité d’énergie consommée par le bien et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Le rapport du DPE comprend également des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique, promouvant ainsi des pratiques durables et réduisant la consommation d’énergie.

2.     Importance du DPE pour les propriétaires et les acheteurs

Le DPE est un outil précieux pour les propriétaires, les locataires et les candidats à l’achat ou à la location, et ce à plusieurs égards. Il leur permet de :

1. Évaluer l’efficacité énergétique : Le DPE permet de comprendre la consommation d’énergie et l’efficacité énergétique d’un bien immobilier, ce qui facilite la prise de décisions éclairées en matière de gestion de l’énergie et des coûts associés.
2. Comparer les biens : L’évaluation de l’efficacité énergétique (de A à G) dans le rapport du DPE permet de comparer facilement différents biens immobiliers. Cette information permet aux particuliers de donner la priorité aux logements économes en énergie, contribuant ainsi à un avenir plus durable.
3. Identifier les économies potentielles : Les recommandations du rapport DPE en matière d’économies d’énergie aident les propriétaires à identifier les possibilités de réduction de la consommation d’énergie et des factures d’électricité.

3.  Processus d’évaluation du DPE

Des professionnels formés, appelés diagnostiqueurs DPE, réalisent le processus d’évaluation. Ils évaluent différents facteurs, notamment l’isolation du bâtiment, les systèmes de chauffage, la ventilation et les sources d’énergie. Ils tiennent également compte de la situation géographique du bien, des conditions climatiques et de l’historique de sa consommation d’énergie.

Les diagnostiqueurs du DPE utilisent des méthodes normalisées et des outils de calcul approuvés par le gouvernement français pour produire le rapport DPE. Le rapport comprend deux indicateurs clés : la consommation d’énergie (exprimée en kilowattheures par mètre carré et par an) et les émissions de gaz à effet de serre (exprimées en kilogrammes d’équivalent CO2 par mètre carré et par an). Le rapport attribue également une note d’efficacité énergétique au bâtiment, allant de A (le plus efficace) à G (le moins efficace).

4.     Modifications récentes du DPE

En juillet 2021, le gouvernement français a proposé des mises à jour du DPE afin d’en améliorer la précision et la fiabilité. Ces modifications visaient à répondre aux préoccupations antérieures concernant la variabilité des résultats du DPE et à les aligner plus étroitement sur la performance énergétique réelle.

Les mises à jour proposées comprenaient un contrôle plus strict des qualifications du diagnostiqueur, une amélioration de la méthodologie et l’introduction de nouveaux outils de calcul. Ces changements visent à fournir des estimations plus précises de la consommation d’énergie et à aligner l’évaluation du DPE sur l’évolution des normes d’efficacité énergétique.

L’idée est que le nouveau DPE soit beaucoup plus simple et efficace à lire. Pour l’essentiel, le nouveau DPE est beaucoup plus simplifié que l’ancien et peut être vu ci-dessous à droite.

source: jaqe.fr

Un classement DPE est valable 10 ans. Cependant, l’arrêté du 17 décembre 2020 précise que certains anciens DPE réalisés avant la réforme seront considérés comme périmés. Un DPE réalisé entre 2013 et 2017 est valable jusqu’au 31 décembre 2022. Un DPE réalisé entre 2018 et juin 2021 est valable jusqu’au 31 décembre 2024.

Un DPE réalisé en janvier 2017 ne restera valable que cinq ans, tandis qu’un DPE réalisé en mai 2021 ne restera valable que trois ans. Une fois ces périodes de validité expirées, un nouveau DPE doit être établi en cas de vente ou de location.

Voici un autre exemple du nouveau DPE Ministère de la Transition écologique :

Autre évolution importante : le nouveau DPE engage la responsabilité du géomètre et du propriétaire et peut donc être utilisé en justice puisque cette nouvelle évaluation vaut comme preuve lors d’un procès. Il sera donc conseillé aux diagnostiqueurs de conserver toutes les preuves matérielles (documents, photos) afin de justifier les données utilisées pour établir leur nouveau DPE. L’un des principaux objectifs de ces changements est d’harmoniser ces documents, ce qui permettra également de s’assurer que les différents diagnostiqueurs suivent les mêmes pratiques.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) joue un rôle crucial dans la promotion de l’efficacité énergétique et du développement durable en France. En fournissant des informations essentielles sur la performance énergétique d’un bâtiment, le DPE permet aux propriétaires, aux locataires et aux acheteurs ou locataires potentiels de prendre des décisions éclairées et de contribuer à un avenir plus vert. N’oubliez pas de lire les articles de notre blog pour vous tenir au courant des dernières réglementations et modifications.